Фото: Freepik Рынок качественных объектов формата light industrial в Московском регионе по итогам 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м, увеличившись на 76% за год и почти втрое по сравнению с концом 2024 года.Такой прогноз приводят аналитики NF GROUP. В первом полугодии ввод новых площадей снизился на 72% год к году — до 60,3 тыс. кв. м, все объекты были одноэтажными.
Однако участники рынка связывают это с переносом сроков реализации проектов на вторую половину года. До конца 2026-го заявлен ввод около 627 тыс. кв. м, из которых 442 тыс. кв. м — одноэтажные объекты, 185 тыс. кв. м — многоэтажные. Доля последних в общем объёме рынка может достичь 19%, увеличившись на 6 п. п. за год. Развитие многоэтажного формата связывают с программой стимулирования создания мест приложения труда: девелоперы жилья стремятся эффективнее использовать дорогую землю в городской черте.
Структура предложения одноэтажных объектов становится более гибкой. Доля площадей, доступных только для продажи, сократилась с начала года с 72% до 63%. Доля предложения с возможностью аренды выросла с 27% до 37%, в том числе за счет выхода на рынок ранее купленных инвесторами помещений.
Спрос сохраняется: в первом полугодии в одноэтажных объектах поглощено 131 тыс. кв. м против 127 тыс. кв. м годом ранее. Основные арендаторы — дистрибьюторские (29,7%), обрабатывающие (22,6%) и транспортно-логистические (20,5%) компании. Доля вакантных площадей в готовых объектах практически не изменилась и составила 13,2%. В строящихся проектах законтрактовано 55,4% площадей против 35% в конце 2025 года.
Средневзвешенная ставка аренды одноэтажных объектов снизилась на 5% год к году, до 13,2 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов. Цена продажи выросла на 3,1%, до 129,7 тыс. руб. за кв. м. По прогнозу NF GROUP, к концу года ставки останутся в диапазоне 13–13,5 тыс. руб., цены продажи — 127–130 тыс. руб. В готовых многоэтажных проектах аренда оценивается в 18–20 тыс. руб. за кв. м в год, продажа — 150–210 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объём предложения light industrial за девять месяцев вырос на 22%, до 144 тыс. кв. м. До конца года рынок может пополниться еще более чем на 60 тыс. кв. м. Ставки аренды для объектов класса А составляют около 12 тыс. руб. за кв. м в год, класса В — 10,5 тыс. руб. Цена продажи класса А выросла с начала года на 5%, до 110 тыс. руб. за кв. м, класс В сохранился на уровне 64 тыс. руб.
***
Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.
И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.
New Retail