Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, как изменился механизм переселения россиян из сносимых домов.
Закон об обновлении правил комплексного развития территорий (КРТ) должен учитывать интересы жителей, но формулировки документа остаются размытыми. Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что ключевым вопросом станет не то, что прописано в новом законе, а как эти положения будут реализованы на практике. Об этом пишет «РГ».
Новые правила предоставления жилья
Одно из принятых изменений касается предоставления собственникам жилья не денежной компенсации, а новой квартиры. Теперь города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) получили право нормативно устанавливать требования к местоположению такого жилья.
Однако, по словам Косаревой, аналогичные возможности и раньше имели все субъекты Федерации. Почему теперь это право закреплено исключительно за федеральными городами – непонятно.
Проблемы с определением «равнозначного» жилья
Кроме того, в законе сохраняется требование предоставлять «равнозначное» жилье, то есть с большей площадью и соответствующее санитарным и иным стандартам, в границах того же муниципального образования.
Эксперт считает, что логичнее было бы именно здесь уточнить возможность предоставления нового жилья не только в рамках всего округа, но и, например, в пределах населенного пункта или даже внутригородского района.
Правила включения домов в проекты КРТ
Другой важный момент касается порядка включения многоквартирных домов в проекты КРТ. Ранее, если собрание собственников не состоялось, дом все равно могут включить в проект, но до утверждения планировки территории у жителей остается право провести собрание и выйти из программы. Это создает сложности для застройщиков, заключивших договор по изначальному составу проекта.
Первоначально предлагалось закрепить более жесткое правило: если общее собрание жильцов не проведено вовремя, дом автоматически исключается из проекта.
«Однако окончательной формулировкой лишь дается право субъектам РФ устанавливать иные правила включения таких домов в решение о КРТ. Можно предположить лучшее – что именно это и установят в правилах субъекты РФ. Но напрямую в законе это не сказано», – подчеркнула Косарева.