Услуги риэлтора часто включаются в стоимость квартиры и это отталкивает покупателей. Даем пошаговую инструкцию, как продать квартиру без риэлтора на вторичном рынке и рассказываем, что делать с недвижимостью в строящихся домах.
Продажа квартиры пошагово:
В строящемся доме
На вторичном рынке
- Оценка
- Сбор документов
- Реклама
- Просмотры
- Получение предоплаты
- Выписка прежних жильцов
- Передача денег
- Заключение договора
- Регистрация прав и получение полной оплаты
- Передача ключей
Как самому без риэлтора продать квартиру в строящемся доме
Особенность продажи в строящемся доме в том, что не нужно собирать и проверять большое количество документов. Так как собственности еще нет, а есть только требования на жилье, то передают именно их. Между участниками заключается переуступка (цессия) прав по договору ДДУ.
Пошаговая инструкция для заключения сделки
- Оцените объект. За основу берется текущий уровень цен у застройщика.
- Напишите объявление. Если продажи у застройщика продолжаются, можно обратиться к нему и процесс пойдет быстрее. Но вы получите меньшую прибыль.
- Пригласите на просмотр жилья, если оно уже достроено. Показ устраивают в квартирах без отделки.
- Ознакомьте покупателя с ДДУ и платежками, подтверждающими внесение платежей. Если недвижимость куплена в ипотеку, добавьте согласие банка на уступку прав.
- Уведомите застройщика о намерении передать права на объект.
- Договоритесь о способе расчета и подпишите соглашение при передаче денег банку.
- Подпишите договор уступки и зарегистрируйте его в Росреестре.
- Получите деньги.
Передаточный акт новый участник долевого строительства подписывает уже с застройщиком.
-
Квартира
7 признаков квартиры, которую не получится продать по хорошей цене
Как продать жилье на вторичном рынке
Распишем очередность действий для тех, у кого уже есть право собственности. Инструкция относится и к объектам в недавно достроенных домах, если документы на них оформлены и они зарегистрированы в единой базе Росреестра.
Оценка
Определите цену недвижимости и ваши цели, чтобы понять, как лучше продавать, и сколько времени на это уйдет. Ваша задача — узнать не окончательную цену, а диапазон, от которого можно отталкиваться при составлении рекламы. На стоимость влияют 10 факторов.
Факторы оценки
- Район. Престижность, экология, инфраструктура.
- Тип постройки. Панель, кирпич или монолит; новый или старый фонд.
- Площадь. Общая и жилая, размер кухни, количество комнат.
- Вид. Если окна выходят на красивый водоем, море или сад, стоимость объекта может быть увеличена.
- Местоположение дома в районе. Много ли там шума, нет ли рядом опасных мест.
- Расстояние от метро или остановок общественного транспорта.
- Этаж. Квартиры на первых и верхних этажах в старых домах часто бывают холодными, темными, шумными или сырыми, поэтому цену на них иногда приходится снижать.
- Планировка. Смежные или раздельные комнаты, высота помещений, характеристики санузла, наличие кладовок, антресолей, лоджии или балкона.
- Инфраструктура дома. Есть ли стоянка, охрана, консьерж, забор вокруг территории.
- Наличие ремонта.
Риэлторы проводят первичную оценку по первым трем пунктам из списка, так как они больше всего влияют на стоимость.
