Хотите сделать перепланировку квартиры? Поможет наш гид. Ищите информацию, которая вам нужна.
Что такое перепланировка
Какие документы подготовить
Пошаговая инструкция по оформлению
Особенности согласования уже сделанного переустройства
Советы по перепланировке кухонь и балконов
Что такое перепланировка
- Виды
- Что подлежит согласованию
- Что точно не одобрят
- Что не нужно согласовывать
- Когда нужно согласие соседей
- Можно ли затрагивать общедомовое имущество
- Стоимость
Определения и нормы преобразований перечислены в Жилищном кодексе РФ, статьях 25, 26, 27 и комментариях к ним. В первой указаны действия, для которых необходимо иметь разрешение. Во второй — основания для них. В третьей — причины, по которым заявитель может получить отказ. Рассмотрим подробнее, что допустимо менять в жилье и что нет.
Перепланировка включает любые манипуляции с внешними или внутренними границами помещения, если от этого меняется план жилья или внешний вид здания, установленные в техническом паспорте.
Виды перепланировочных работ
- Перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель).
- Перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома — каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий.
- Перепланировки по проекту — наиболее трудоëмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения.
-
Законы и финансы
Узаконирование перепланировки нежилого помещения: что делать и куда обращаться
Что можно согласовать
- Закладка, перенос и демонтаж перегородок.
- Расширение, уменьшение проемов и создание не предусмотренных ранее окон и дверей.
- Подвижка санузла или кухни с уменьшением коридоров и подсобных помещений (и наоборот).
- Устройство вторых кладовок, ванных комнат и туалетов.
- Изменение конструкции пола (новая стяжка, встраивание системы теплых полов).
- Монтаж тамбура и манипуляции с его пространством.
Существует также определение переустройства. К нему относятся перемещение, замена и установка инженерного и технического оборудования, меняющие изначальный проект. Это значит, что установку новой ванны или раковины на прежнем месте можно считать обычным ремонтом и не уведомлять о нем органы самоуправления. А вот их перемещение в новое место повлечет за собой замену труб, и это будет серьезным преобразованием, требующим узаконивания.
Все эти правила касаются также нежилых объектов, которые находятся в многоквартирных домах.
